En lo que va del año, los precios de los inmuebles aumentaron hasta 8,4%

Por Horacio Alonso 

Con la llegada del nuevo Gobierno, cambiaron las expectativas en el sector inmobiliario e ingresó en una etapa de normalización.

Un factor importante tuvo que ver con la derogación de la polémica Ley de Alquileres, que regía desde mediados del 2020, y que provocó un largo periodo de falta de oferta de unidades.

Desde el inicio de año, la oferta de inmuebles en locación creció 218%, según un estudio realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.

También jugaron a favor otros factores como las nuevas reglas de juego en materia cambiaria que trajeron tranquilidad entre propietarios e inquilinos al permitirles pactar precios en un escenario más estable.

Si bien la inflación sigue estando alta, la baja de los últimos meses le quita a la actividad el nerviosismo que había cuando la tendencia era a la suba.
El informe también muestra que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente.

Este nuevo contexto está provocando que los inversionistas vuelven a mirar con atractivo el rubro de compraventa de propiedades. Un primer síntoma tiene que ver con la mejora en la rentabilidad de los alquileres.

Según un informe del portal especializado Reporte Inmobiliario, la renta bruta anual llegó al 4,5%, en base a la comparación de los valores medios de departamentos usados de 1 a 4 ambientes. En algunos barrios porteños se puede obtener hasta un 6% anual.

Pero hay otros indicadores que permiten a los operadores del sector augurar una etapa de expansión de la demanda que podría trasladarse a una fuerte suba de los precios de los inmuebles.

"Las propiedades están aumentando porque veníamos de un declive de los últimos seis años. Si hacemos la comparación con Latinoamérica, vemos que el promedio en la Argentina da menos de 1.500 dólares el metro cuadrado. En Uruguay es de alrededor de 3.200 dólares o en Chile de 2.700 dólares. Dos países vecinos. El crédito hipotecario en relación al PBI en la Argentina está en un 0,2%, mientras que en Chile está en un 27%. Esto muestra que tenemos muchísimo para crecer en valor y en crédito", explicó días atrás a MDZ el director de Relaciones Institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar.

La demanda del mercado se produce por distintos motivos y lo importante para el sector es que se está generando una sumatoria de factores que generan optimismo.

 “Si a todo esto sumamos el blanqueo, si se concreta, lo que vemos es que habrá un boom de ventas que, en principio, lo esperábamos para el 2025 pero se daría este año si se dan todos estos factores. De esta manera, de acá a fin de año, las propiedades podrían tener un aumento de hasta 50% y para el 2025 de hasta el 100%, según la zonas", aseguró Bennazar.

Según el informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, ese pronóstico de suba de precios se está comenzando a percibir.

Los monoambientes fueron los que más subieron desde diciembre a junio, tomando como referencia inmuebles ubicados en CABA. El incremento registrado en seis meses fue del 8,4% y el valor promedio de este tipo de propiedad es de US$ 84.000.

En el caso de los departamentos de dos ambientes, con una precio de alrededor de u$s115.000, la suba de su valor ronda 6,5%.Para los tres ambientes – que se ubican en el orden de los US$ 162.000, la mejora del valor llegó a 3,8%. Muy cerca, con 3,6% de alza, se ubican los departamentos de 4 o más ambientes. En ese caso, el valor promedio es de US$ 290.000.

Hay que tener en cuenta que los precios de los inmuebles venían cayendo desde finales del 2018. Se aceleró la baja a partir del 2020 y recién en la última parte del 2023 encontraron un piso. En todo este período, la pérdida de valor de los inmuebles, tomando a CABA como referencia, fue de entre 20% y 30%.

(Nota publicada en MDZ)